美国房地产,美国房地产现状

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只要购买的房产属于私人财产，就获得了土地所有权。美国的国土面积982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积为916万平方公里，其中大约三分之一强归政府所有，其余为私人财产。在美国购买的房地产，通常说的都是土地和地上建筑等不动产，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。在许多地方，业主每年要向地方政府交纳房地产税，用做当地中小学教育和其他方面的经费。房地产的价值会随着市场波动，业主如果将房屋出租的话，在报税时可以用建筑物的折旧冲抵收入，但是历史趋势来看，美国房地产会持续升值。土地作为房地产的一部分，业主拥有它的产权，地表和地下的自然资源除非有法律规定，通常也都是业主的财产。单门独户房产的情况比较简单，业主直接拥有房屋与土地的产权。自从1960年代以来，联邦丶州以及地方政府出于环境保护等方面的考虑，对于私人土地上的野生动植物和其他环保事项可能制定有相关的法律法规，业主需要了解并遵守。美国私有土地的地下资源，通常也是属于业主所有，但是其权利可能与地上建筑分开，所以在那些矿藏丰富的地区购买地产时，要特别注意是否包括地下资源的权利。在这方面，几乎所有的州都有相应的法律加以规范。

由他（们）提出估价报告。估价报告应包括如下一些内容：①地产 （有时包括其上的房产）的产籍和一般情况的描述；②提请报告人；③提请报告的目的—一般市场价格，保险价值，清算价值，诉讼价值，租赁价值或商业价格；④估价日期；⑤土地已开发情况的详细叙述；⑥地产的历史情况和周围环境；⑦该地产的最佳用途；⑧可比价值；⑨估价方法；⑩估价员资格证明。 3．购地贷款。买卖双方就地价达成协议后，开发商即应寻找贷款。这种贷款都是抵押贷款，而且拿不到足额。开发商将土地全部押给银行，银行对该地块进行再估价，然后发给土地估价的60～80％（视市场兴衰）的贷款。（开发商须另筹20～40％。）开发商筹足购地款后，（所谓“筹足”是意向性的。因为在开发商、地主和银行三者间有一个“死结”：地主没有拿到钱之前不会把地给开发商，开发商不把地交银行，银行不会发放贷款。）还应委托产权保险公司审查，审查该地是否“干净（Clear）”，有无“累赘（Encubrances）”。所谓累赘是指：附加的用途限制、地役权、抵押、置留权、费用、未了诉讼、未付税金等。这些累赘一般要求地主在成交前了结，有时也可把某些累赘随土地一起带过来。

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