加拿大购房贷款政策概述
加拿大的购房贷款政策经历了多次调整，以适应不断变化的房地产市场和经济环境。以下是一些关键点：
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最低首付要求：目前规定最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
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留学生购房政策：持有留学签证的学生，有些银行不需要父母担保加签，也不需要首付款在加拿大银行的账户上停留一定时间。留学生在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
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压力测试：用于批准高比率抵押贷款（high-ratio mortgages）的压力测试将被适用于所有新的贷款申请人，包括那些首付超过20%的购房者。压力测试的目的在于确保借款人在贷款利率上涨的情况下仍然有能力负担房贷。
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贷款期限和价格限制：新规严格规定了基于新标准申请的贷款，包括贷款期限不得超过25年；购买价格不得超过100万；购房者信用额度不得低于600分且所购房屋用于自住。
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税务政策：出售基本住宅的增值收入是免税的，并且不必作为收入报税。本税务年度，资本增值仍可免税，但基本住宅的的销售应当在报税的时候上报给加拿大税务局。
最新变动
最近，加拿大政府宣布了一系列措施，以便首次购房者更容易进入住房市场，其中包括对购房者计划和部分抵押贷款的摊销期限进行更改。具体如下：
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提高购房提款限额：从4月16日起，购房者将能够从他们的RRSP中提取高达60,000加元用于购房，之前是35,000加元。
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房屋摊销期延长：从8月1日起，购买新建房产的首次购房者可以获得一个30年摊销期的有保险抵押贷款，以减轻首次购房者承担抵押贷款的负担。
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为陷入困境的房主提供“永久性”摊销期延长：对于符合条件的房主，他们将能够向他们的贷款人申请延长的摊销期，以使他们的月供更容易管理。
这些政策变动旨在帮助首次购房者更容易获得贷款，同时也为面临财务困难的房主提供了一定的缓解。不过，这些政策的具体实施细节和效果可能会随着时间的推移而有所变化，因此建议在做出购房决策前，咨询专业的财务顾问或房地产专家，以获取最新的政策信息和专业建议.
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